Куда вкладывать деньги.

Где хранить деньги. Недвижимость

И корпорации, и частные лица хорошо осведомлены о выгодности инвестиций в недвижимость. Но какую недвижимость предпочесть? Объекты коммерческой и жилой недвижимости имеют различные сроки окупаемости и прибыльность. Тем более сейчас, когда инвестиционные проекты приостанавливаются, либо имеют низкую рентабельность.

Рассмотрим основные отличия вложения средств в объекты недвижимости для жителей Москвы.

Инвестиции в жилую недвижимость.

Покупка квартиры на нулевом этапе строительства и последующая продажа квартиры, или частное инвестирование.

Эконом класс Москвы и ближайших окрестностей в строящихся домах – очень рискованное мероприятие. Хотя, даже с учетом рисков, такой вариант капиталовложений выглядит очень соблазнительно, и при положительном исходе – через 3-5 лет получить 50% рентабельности. Чтобы купить квартиру с минимизацией рисков – следует проверить надежность компании, ведущей строительство. Хорошо, если застройщик имеет прочные связи с надежным банком, таким, как ВТБ или Сбербанк.

Если купить квартиру у таких компаний как «ПИК», «СУ-155» и «Донстрой», то риск недостроя, даже с учетом возможных задержек, значительно снижается. Чтобы выгодно реализовать квартиру и получить хорошую прибыль – придется постоянно отслеживать состояние рынка недвижимости и изучать аналитические отчеты. Например, когда цены на недвижимость растут в 2 раза быстрее инфляции – продажа квартиры будет выгодной.

Элитная жилая недвижимость будет достроена с большей долей вероятности, даже в условиях экономического кризиса цены на эту жилую недвижимость не снижаются так быстро, как на жилье эконом-класса и бизнес-класса, рост цен стабильный 15-20 % в год, и насыщение рынка еще не наступило, процедура приобретения жилья и дальнейшей продажи в элитном сегменте проста и практически лишена рисков. Но и вероятность счастливого случая поймать случайный куш, воспользовавшись ситуацией, очень мала.

Загородная недвижимость – не самый прибыльный вариант для частных инвесторов. В настоящее время практически не существует коттеджных поселков эконом-класса, если только появилась случайная возможность инвестировать по схеме: приобрести земельный участок в дачном кооперативе, а потом построить на этом участке домик и продать дороже, либо просто держать участок до того момента, как земля подорожает. Для того, чтобы вариант со строительством дома был выгоден, нужно хорошо разбираться в ценах на материалы и услуги строителей. Другой способ повышения стоимости участка – подведение к нему коммуникаций. Если речь идет об элитной загородной недвижимости, то в последние годы было создано около 300 новых поселков в окрестностях Москвы. Это привело к насыщению рынка. Даже покупка элитного жилья в Барвихе или на Рублевке не гарантирует возврат инвестиций в ближайшую пятилетку.

Один из вариантов долгосрочного инвестирования в жилую элитную недвижимость – это приобретение объектов загородной недвижимости или приобретение городской квартиры с целью последующего извлечения дохода от аренды коттеджа или, соответственно, от аренды элитной квартиры. Некоторые москвичи этим способом получают весомую прибавку к пенсии. Многие люди нуждаются во временном жилье, следовательно, аренда коттеджа – хороший долгосрочный способ вложения средств для физических лиц, нужно лишь зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, чтобы не было проблем c налоговой.

Инвестиции в коммерческую недвижимость.

В начале XXI века некоторые инвесторы-физические лица проявляли большой интерес к коммерческой недвижимости как к возможности сбережения средств и получения дохода (аренда торговых помещений, аренда офиса и т.д.), большего, чем доход от аренды жилой недвижимости.

Но процесс приобретения коммерческой недвижимости очень затруднен, найти достойную внимания коммерческую недвижимость нелегко, финансовый кризис привел к падению цен на аренду коммерческой недвижимости, следовательно, от такого вида вложения средств мелкие инвесторы часто отступаются.

Рубрики Статьи